|
Росстат: Средняя цена жилья на первичном рынке в Калининградской области составляет 41,5 тыс. руб. за кв.м
Источник. Rugrad.eu
По состоянию на конец первого квартала 2012 года средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Калининградской области составила 41,5 тыс. руб., что на 1,3% больше, чем тремя месяцами ранее. Жилье во вторичном фонде достигло ценника в 40,2 тыс. руб., что на 3,1% больше, чем кварталом ранее.
При этом, по данным Росстата, жилье «низкого качества» во вторичном жилом фонде сегодня в Калининграде можно купить за 35,5 тыс. руб./кв.м. Типовое новое жилье продается по 39 тыс. руб. за кв.м., новое жилье «улучшенного качества» - по 42 тыс. руб., и новое «элитное» жилье - по 51,3 тыс. руб. за кв.м.
Интересно, что средняя цена жилья «улучшенного качества» во вторичном фонде немного выше, чем стоимость нового; она составляет 42,1 тыс. руб. за кв.м.
За последние три месяца цены на типовые (как новые, так и из вторичного фонда) и элитные квартиры почти не изменились. При этом новое жилье «улучшенного качества» подорожало на 1,8%, «улучшенное» жилье во вторичном фонде - на 6,2% Заказать подбор квартир - домов, Задать вопрос по недвижимости.
Покупка жилья для перезжающих на ПМЖ в Калининградскую область важнейший момент. Это обусловлено не только обьемом инвестиций, но и правильностью выбора места жительства, инфраструктуры, экологичности и т.п. Компания "Доктор Перелман и партнеры" не является риэлторским агенством. Но мы превосходно знаем рынок жилья и с удовольствием подберем вам на просмотр десятка два наилучших и экономически выгодныых Вам варианта. В дальнейшем мы добьемся скидок от риэлтора и по желанию будем сопровождать юридически весь процесс покупки. Дополнительные услуги - бонус - это помощь в производстве переезда на новое место жительства, ремонт квартиры и при необходимости скидки на мебель в основных ТЦ Калининграда. Обращаться письменно на почту или по тел. 8-921-2-600-422 Денис. НЕДВИЖИМОСТЬ - ЯНВАРЬ 2013 года -СИТУАЦИЯ. По данным исследования портала Росриэлт, средняя стоимость земельных участков для индивидуального жилищного строительства в Калининграде составила в декабре 153,2 тыс. руб. за сотку, что на 60 с лишним процентов больше, чем в начале года. Между тем это по-прежнему ощутимо ниже, чем в среднем по российским городам, где сотка стоит порядка 209 тыс. руб. При этом в России роста стоимости земли под ИЖД в минувшем году не наблюдалось.
Стоимость предлагаемых к продаже индивидуальных жилых домов за год увеличилась более чем на 20%. Только в декабре, по данным портала, цена предложения на рынке калининградских особняков выросла на 5,28%, до 9,3 млн руб. за дом.
Средняя стоимость квартир в Калининграде составила в декабре 47,9 тыс. руб. за кв.м, что больше, чем годом ранее, на 5,2%-6,76% (в зависимости от количества комнат в квартире). За эти же периоды квартиры на вторичном рынке недвижимости подорожали на 8,64% и 9,46%. С ноября по декабрь стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости выросла на 0,57%, до 49 тыс. руб. за кв.м. Новостройки за этот же период подешевели на 6,21%, до 45,2 тыс. руб. за кв.м.
Средняя стоимость аренды одно- и двухкомнатных квартир, по данным Росриэлта, составила в декабре соответственно 14429 и 23125 руб. в месяц. По сравнению с началом 2012 года стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 4,56% и 9,58%. Стоимость аренды двухкомнатных квартир за это же время выросла на 22,3% и 19,61%. |
ПОКУПКА ЖИЛЬЯ (КВАРТИРЫ, ДОМА) при переезде на ПМЖ в Калининградскую область, Зеленоградск, Светлогорск. Рекомендуем прежде чем изучать недвижимость Калининградской области, перед сменой места жительства посетить сайт "Город Канта". Это сайт экспертов Калининграда по вопросам строительства, недвижимости, маркетинга, права и т.п. Памятка «как самостоятельно зарегистрировать права на недвижимость»
Купить квартиру и стать ее собственником – не одно и то же. Именно в целях защиты прав приобретателей объектов недвижимости – квартир, домов, земельных участков, иных объектов недвижимости – законом и была установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Знайте, Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, и право это может быть оспорено только в судебном порядке.
Итак, вы решили зарегистрировать свою недвижимость. С чего начать?
Как нам рассказали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (оно же – Управление Росреестра), нужно прийти в отдел приема-выдачи документов, по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 48 «А» (первый этаж здания многоуровневой парковки) или по адресу: г. Калининград, ул. Осенняя, 32 (вход с левого торца здания).
Для подачи документов при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал), если от имени стороны (сторон) договора действует представитель, документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариальная доверенность) и документы, необходимые для проведения государственной регистрации.
В порядке очереди получить талон (электронная очередь) на текущий день в инфомате, установленном в зале приема документов. И, наконец, согласно номеру полученного талона электронной очереди подать необходимые документы.
День подачи документов вы можете спланировать заранее, воспользовавшись услугой предварительной записи на официальном сайте Управления Росреестра http://rosreestr.ru/ (вкладка: Государственные услуги – Государственная регистрации прав и сделок с недвижимостью – Офисы и приемные, а также при личном обращении в Управление и по телефону.
Заявление о государственной регистрации прав заполняется специалистом, осуществляющим прием документов на государственную регистрацию прав. Пользователям Интернета по желанию на официальном сайте Управления предлагается заполнить заявления заранее (Формы таких заявлений, как и образцы, их заполнения, размещены на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области – http://to39.rosreestr.ru/ (вкладка: Бланки и документы).
В соответствии с пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации для проведения государственной регистрации прав необходимо уплатить государственную пошлину и представить документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копию) вместе с документами, предоставляемыми на государственную регистрацию прав. Информация о размерах государственной пошлины, взимаемой за совершение юридически значимых действий, размещена на информационных стендах, а также на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области http://to39.rosreestr.ru/ (вкладка: Регистрация прав – Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Порядок уплаты и размер госпошлины).
И, наконец, вы предъявляете документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (перечень необходимых документов размещен на информационных стендах в отделе приема-выдачи документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, а также на сайте http://to39.rosreestr.ru/ (вкладка: Регистрация прав – Стандарты оказания услуг – Регистрационное действие).
После этого вы ожидаете результат.
Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав, а общий срок проведения государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней (если иные сроки не установлены федеральным законом).
В срок не более чем 5 рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится государственная регистрация ипотеки жилых помещений, земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений (в том числе на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке); договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (за исключением договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства); повторная выдача свидетельства о регистрации (без внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним); перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него, а также государственная регистрация перехода права собственности на жилые помещения, приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
Более подробная информация о сроках проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним размещена на информационных стендах отдела приема-выдачи документов.
ВНИМАНИЕ! Заявления о приостановлении, возобновлении, прекращении государственной регистрации, об отказе (согласии) от преимущественного права покупки, об исправлении технической ошибки, о выдаче повторного свидетельства, о внесении изменений в ЕГРП, о снятии обременений; о погашении регистрационной записи об ипотеке; о возврате (ошибочно) уплаченной госпошлины за государственную регистрацию прав вы можете предоставить в отдел приема – выдачи документов (г. Калининград, ул. Соммера, 27, кабинет №8 «А»)
ПРИ ПОДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ ПРИ СЕБЕ НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал). Если от имени стороны (сторон) договора действует представитель, документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариальная доверенность).
2. Документы, необходимые для подачи, и расписку (при наличии).
3. Для подачи заявления о возврате (ошибочно) уплаченной госпошлины за государственную регистрацию прав дополнительно:
- платежный документ (оригинал и копия);
- документ, содержащий данные ваших банковских реквизитов (оригинал и копия).
В инфоматах №1 и №2, установленных у кабинетов №8 и №8 «А» по адресу: г. Калининград, ул. Генерала Соммера, 27 или в инфомате №1 – г. Калининград, Московский проспект, 48 «А» (кроме заявлений о возврате (ошибочно) уплаченной госпошлины за государственную регистрацию прав) получить талон (электронная очередь) на текущий день и ожидать очереди на подачу дополнительных документов.
Таким образом, стоит запомнить, что именно государственная регистрация договора и перехода права по указанному договору на отчуждение недвижимого имущества является основанием для возникновения права собственности у нового собственника и прекращения права собственности у прежнего.
Именно с момента государственной регистрации договора на объект недвижимости такой договор считается совершенным. Никакое другое действие или форма совершения договора, например, нотариальная, не могут считаться обязательными и безусловными для сделки с недвижимым имуществом, как государственная регистрация прав собственности.
ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДА ДЛЯ ПЕРЕЕЗЖАЮЩИХ НА ПМЖ СЕГМЕНТ ЭКОНОМ КЛАССА Итак, имея на руках 1,85 миллиона можно подобрать жилье практически в любом районе города. Чаще всего во вторичном жилье. В новостройках, если не брать новые дома, возведенные достаточно авторитетными компаниями в строительном комплексе региона, такие как, например, ГК «Мегаполис», «КСК», «Балтик-Штерн», — цены на «двушки» гораздо выше.
Хотя есть и такие квартиры, которые хотя и не новостройки в полном понимании этого слова, но относительно «свежие». Как, например, на ул. К. Маркса, где над однокомнатной квартирой оборудовали комнатку в мансарде, таким образом, получилась вроде бы как «двушка». Просить за такую «самодеятельность» слишком много — значит «зависнуть», рискуя не продать за такие деньги. Вот и выставили относительно небольшую цену — 1,85 млн рублей.
В эту же ценовую палитру попали и квартиры, которые требуют косметического, на взгляд продавцов, ремонта. А какой придется делать — одному богу известно. Не забуду трагикомическую ситуацию, в которую попали мои знакомые, которые купили дом, требующий косметического ремонта. Когда они оторвали обои в первой же комнате — они через щели увидели улицу. Обои были наклеены прямо на кирпич, который даже не оштукатурили.
Квартиры с «будущим ремонтом» за 1,85 млн рублей можно найти на Каштановой аллее, Ленинском проспекте, Советском проспекте. В ценовом диапазоне от 1,95 до 2 млн рублей мы можем рассчитывать на двухкомнатные квартиры практически во всех районах Калининграда. Например, на улицах Автомобильной и Коммунистической в Балтийском (а ныне Московском районе) Калининграда, в Центральном районе — на ул. Красной и Леонова, а также в поселке Чкаловск. В ценовом диапазоне от 2,05 до 2,1 включительно практически не встречаются новостройки — исключение составляет Балтийский и Московский районы. Но в первом случае квартира продается в доме безо всякой отделки, значит, на нее придется потратить еще с полмиллиона рублей. А вот новостройка в Кутаисском переулке тоже вряд ли найдет себе достаточно много покупателей — девятый этаж девятиэтажного дома. И последний, как сейчас модно говорить, «кластер» — квартиры от 2,12 до 2,2 млн рублей. Здесь действуют все те же законы калининградского рынка недвижимости. Если квартира в центре, то она, как правило, тесноватая. Типичный пример — «двушка» на ул. Космической. Типичная хрущевка — общая площадь 44 кв. м, две комнаты — 28 кв. м, кухня 6,5 «квадрата». Примерно такая же квартира и на ул. Чернышевского, разве что кухня на 2 кв. м больше. А вот на периферии — в поселке Чкаловск за 2,15 млн рублей можно купить квартиру площадью 57 «квадратов».
А за 2,2 млн рублей площадь квартир уже «устойчиво» выше отметки в 50 «квадратов». Но в центре такую квартиру не найти, там цены идут в диапазонах «средний» и «выше среднего». |